北京房贷最长缩至25年 贷款300万每月月供增加1400多元
康波财经 2017-3-22
“9·30新政”后,3月17日北京又迎来了楼市调控的加码。市住建委联合人民银行营管部、北京银监局、北京住房公积金管理中心发布,自今日起执行《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

“9·30新政”后,3月17日北京又迎来了楼市调控的加码。市住建委联合人民银行营管部、北京银监局、北京住房公积金管理中心发布,自今日起执行《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

与过去几轮调控均有不同的是,3月17日首次以政策形式限定了个人房贷的最长贷款年限。新政策中规定,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。也就是说,无论个人是购买首套房还是二套房,无论是申请商业贷款还是公积金贷款,最长年限均从过去的30年缩短到25年。

此前,只有部分商业银行针对二套房购房客户,自主执行了贷款年限25年的要求,而从今天起,25年将成为“一刀切”的统一要求。

以贷款300万元、等额本息还款方式计算,贷款30年时每月月供是15921.8元,总利息约为273.2万元。而贷款年限缩短到25年后,每月月供为17363.3元,总利息约为221万元。尽管利息少了,可每月月供增加了1441.5元。

值得一提的是,为打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等,新政策还明确已购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

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