打算换房子,怎么办理房子解抵押手续?
融360 2017-3-16
前段时间有份调查,说的是当前一线城市购房者群体画像,有个数据显示,目前在一线城市的购房群体当中,至少7成属于改善性需求。也就是说,这些人买房基本上就是以下几种情形:小换大,远换近,非学区换学区房,还有一种是卖了外地的房子买本地的房子。无论是哪种情况下,对于换房需求来说,你最先面临的问题可能就是如何处理现在手头上这套房,而如果你的房子还有贷款,那么第一步就应该是办理二手房解抵押手续。二手房解抵押的必要性对于换房族来说,如果你的房子有贷款在还,你就必须解抵押,因为你拿到房子的完整产权是房子上市交易的前提条件。二...

前段时间有份调查,说的是当前一线城市购房者群体画像,有个数据显示,目前在一线城市的购房群体当中,至少7成属于改善性需求。也就是说,这些人买房基本上就是以下几种情形:小换大,远换近,非学区换学区房,还有一种是卖了外地的房子买本地的房子。

无论是哪种情况下,对于换房需求来说,你最先面临的问题可能就是如何处理现在手头上这套房,而如果你的房子还有贷款,那么第一步就应该是办理二手房解抵押手续。

二手房解抵押的必要性

对于换房族来说,如果你的房子有贷款在还,你就必须解抵押,因为你拿到房子的完整产权是房子上市交易的前提条件。

二手房解抵押的钱哪里来?

解抵押就必须提前还清银行欠款,这笔钱一般有三个来源,其一是来自买你房子的购房者的首付款,其二是找中介机构垫资,完成交易后再还上,其三是找其他金融机构借款,现在提供这类服务的机构也不算少。

解抵押要走哪些流程?

一般二手房解抵押分为以下几个步骤,

1、向银行申请提前还款,并准备足额的款项,以备银行顺利扣款;

2、银行完成扣款后,一般次日就可以办理贷款结清手续,持结清手续去银行贷款管理部门开局解压材料;如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续;

3、持银行解压材料和担保公司出具的材料去不动产登记中心办理解抵押手续。

一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带抵押章的房产证等。

融360房贷(fangdai123)提醒,如果你打算换房,而且你现在的房子还背有房贷,请你务必重视解抵押环节。

从很多的换房经历来看,这是换房过程中非常费事的一个环节。比如你去银行申请预约提前还款,从预约到真正办理解抵押手续,中间可能要等待一个月甚至更长的时间。

解抵押后银行完成扣款,你需要等待银行给你解抵押材料,这段时间也不算短,从反馈来看,时间长的有2-3周才拿到材料。

如此一算,从预约解抵押到拿到解抵押材料差不多需要2个月时间,在一线城市中,拖两个月,换房成本增加几十万很常见。

点击展开全文

点赞
热门贷款产品
有钱花-满易贷 易通过

200,000

最高额度(元)

申请
有钱花-尊享贷 大额低息

300,000

最高额度(元)

申请
相关阅读

【福利】给你一次赚钱的机会,日赚100+

热门 5月16日 3万+

没人脉没资金,普通上班族靠信用卡也能多赚10万+

热门 5月14日 1万+

连贷款资格都没有,关心利息有啥用?

热门 5月9日 1万+

没工作有抵押能贷款吗?

热门 5月8日 6471

两年内有逾期,还能贷款吗?

热门 4月30日 1万+

抵押贷款和按揭贷款有哪些区别?

热门 4月29日 6533

房子自己装修怎么申请贷款?银行房屋装修贷款申请流程?

热门 4月24日 2万+

欠银行贷款不还or没能力还,会有什么严重后果?

4月1日 7158

质押贷款是什么意思?

3月29日 2万+

“苹果ID贷”,无需抵押就能直接贷款? !

3月1日 902

抵押贷款需要哪些材料

2月19日 1万+

抵押贷款需要哪些材料

1月25日 1163

普法知识:改变贷款用途并欺骗撤销抵押是否构成骗取贷款罪

2018-8-28 426

两名贷款“担保人”被告 不识贷款人发现签名为伪造

2018-7-25 578

网贷平台老板“跑路,自首,被收押”,多地互金协会发声!

2018-7-18 457

银行贷款还完后多久可以再贷?

2018-6-26 1019

农业银行质押贷款上征信吗?

2018-6-22 737

农业银行质押贷款上征信吗?

2018-6-22 599

农业银行个人质押贷款贷款额度多少?

2018-6-22 600

抵押一份通知书,没有收入来源的他竟然借到14万?

2018-6-20 443

“农地”抵押贷款是什么?

2018-6-11 447

朋友要在银行贷款,想让我帮忙做个担保,我能答应吗?

2018-5-31 479

警方查明“侨兴债”《担保函》印章系伪造

2018-5-31 499

以公司名义为个人债务担保,公司是否承担连带责任?

2018-5-31 3078

替人做担保贷款真的好吗?万一被坑了怎么办?

2018-5-31 2610

您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
选择城市
关闭
当前定位城市
全国
热门城市
  • 北京
  • 成都
  • 长沙
  • 重庆
  • 福州
  • 广州
  • 合肥
  • 杭州
  • 哈尔滨
  • 南京
  • 青岛
  • 上海
  • 深圳
  • 苏州
  • 厦门
  • 天津
  • 无锡
  • 武汉
  • 西安
  • 郑州
全部城市