卖房:房贷没还清的房子可以卖么?
康波财经 2017-1-13
当年投资了房产,眼看着进来楼市没那么景气了,加上年底急需用钱,打算卖房。可是,问题来了:房贷没有还清的情况下可以卖么?怎样才能顺利达到卖掉的目的呢?下面百度金融商城为大家提供几种常用套路。

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第一个当然是提前还款啦

如果业主名下的房产没有结清,那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款,向周围的亲友借款也不失为一个好办法,如果关系相处的不错,甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕,大多数人用钱都比较紧张,但是对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。

另一种比较简便的方法是让买家先行垫付

如果亲朋好友指望不上,或许还可以指望买家。让买家先用买房的先帮你把剩余的房贷付清,解除房屋抵押后再进行过户。但是,这种方法存在两个难点:第一,如果买主也是依靠贷款买房,而首付又不足以支付剩余的房贷,这种交易便无法进行。第二,近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗,买主代其偿还“尾款”之后,卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪,让买主叫苦不迭。

因此,虽然让买家先行垫付是个不错的方式,但前提是双方必须有足够的信任做基础。

当然,还有借用“赎楼垫资”结清尾款的方法

如果业主比较着急将住房出售变现,但是又找不到其他融资途径解决“尾款”的问题,也可以通过贷款融资机构来还清房款。所谓的“赎楼垫资”,就是先由融资平台垫资替你将房贷“尾款”还清,房屋解除房产抵押后,再与买家签约过户,等买家付完房款你再将钱还给该平台即可。 “赎楼垫资”的申请条件有以下几点:

1、具有合法身份证明,年龄在22-60岁的自然人;

2、需拥有北京房产;

3、具有稳定职业、信用良好、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

所以,如果您的房贷还未还清却想卖房,也不要过于担心啦!

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