房企不交房,购房者可以“弃房断供”吗?
好贷网 2015-1-16
  相信不少购房者都有遇到过这种情形:自己已按购房合同规定按期支付房贷月供,但房企却迟迟无法交房。这时,部分购房者便选择了“弃房断供”!他们觉得自己断供是房地产开发商的错,跟自己没有关系。那么,在法律层面上,房企不交房,购房者可以“弃房断供”吗?

  相信不少购房者都有遇到过这种情形:自己已按购房合同规定按期支付房贷月供,但房企却迟迟无法交房。这时,部分购房者便选择了“弃房断供”!他们觉得自己断供是房地产开发商的错,跟自己没有关系。那么,在法律层面上,房企不交房,购房者可以“弃房断供”吗?

  一般来说,商业银行信贷部门会通过电话、邮件、上门拜访等方式进行催缴,从而督促“弃房断供”的购房者按时还贷。如果按揭贷款将到期时,购房者处于一个有心无力的状态,即有还贷意愿但无足够的支付能力,那么部分商业银行还会提供一个变通的方式,即展期。在这种模式下,购房者应该在借款到期前的时间内向商业银行申请展期,商业银行同意后,可以和购房者签订展期还款协议书,从而缓和月供压力。

  但很显然,如果仅仅拿房企项目出问题来回避月供的义务,其理由根本站不住脚。这时候,商业银行会将此类未清偿的贷款定义为逾期贷款,即通俗理解的“弃房断供”行为。商业银行往往会对此类断供的金额加收一定的利息,即罚息,且以日为单位进行计算。更糟糕的是,即使后续房企有能力进行交房,此类住房的所有权也会转移到商业银行手中,并以司法拍卖的方式进行处置。

  显然,购房者“弃房断供”的行为是极其不理智的,如果房企不肯交房,购房者完全有理由向房企索取赔偿!


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