房屋贷款两种还款方式的利息计算
好贷网 2015-1-14
  房屋贷款两种还款方式的利息如何计算?贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。  房屋贷款等额本息还款法是银行默认的还款方式,是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息

  房屋贷款两种还款方式的利息如何计算?贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

  房屋贷款等额本息还款法是银行默认的还款方式,是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。

  其特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  等额本息还款计算方式:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  等额本金还款也是我们常见的还款方式之一,等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。

  其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

  等额本金还款计算公式:

  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

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