1月份公积金房贷月供为何不降反升?
好贷网 2015-1-7
  自去年11月央行降息以来,众“房奴们”就开始盼星星盼月亮的等2015年执行新贷款利率,这样房贷月供就能减不少钱了。不过事后却有市民反映,说自己的公积金房贷月供非但没有减少,反而还升了!这是怎么回事呢?1月份公积金房贷月供为何不降反升?

  自去年11月央行降息以来,众“房奴们”就开始盼星星盼月亮的等2015年执行新贷款利率,这样房贷月供就能减不少钱了。不过事后却有市民反映,说自己的公积金房贷月供非但没有减少,反而还升了!这是怎么回事呢?1月份公积金房贷月供为何不降反升?

  市住房公积金中心对此作出了解释:1月份月供额偏高的原因有多重,最重要的是分段计息。由于2015年1月份的贷款利息包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期,其中属于2014年12月的时间段,适用降息前的旧利率,属于2015年1月的时间段,采用新利率。

  另外,分段计息天数为31天,比正常每月计息天数(30天)多了一天;其次,在等额本息还款方式下,新利率启用后,2015年1月应还本金比2014年12月增加。

  当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时,2015年1月的月供额将高于2014年12月的月供额。

  温馨提示:

  对于公积金贷款用户来说,虽然今年开始贷款利率下降了,但是1月份的月供还没有降下来。如果发现1月份还款比去年还多了一些大家也不必紧张,从2月份开始月供就会比去年的下降一些。

  2015年住房公积金贷款利率表:

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