房产证更名需谨慎 加名注意事项有哪些
慧择网 2013-3-7
市民在进行房产证更名时需格外谨慎。
  【摘要】新《婚姻法》以及司法最新规定的出台,使得房屋署谁名字的问题变得更加敏感。因此,市民在进行房产证更名时需格外谨慎。那么,在房产证上加名字时需注意哪些方面呢?下面就让我们一起来看看。
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  家财险若是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

  父母子女之间加名字或去名字,这样将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

  为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议,少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙,《赠与协议》经过公证机关公证后,免征营业税与个人所得税,只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。

  如果婚前买房,夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论,以达成共识。即使不做婚前财产公证,无论是婚前还是婚后,都可以通过夫妻双方的婚内财产约定,对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等),也能有效避免今后产生纠纷。

  在改变观念的基础上,保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关,冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题,这些才是我们更多地要去考量的,既是对自己,也是对另一半负责。

  慧择提示:在房产证上加名字时需格外注意以上几点,尤其要签订房产证更名同意书。专家提醒市民,房产证加名所需办理的手续较多,市民切不可粗心大意。在房产证上加名成功后,建议购买一份慧择家财险,从而给自己的房屋更全面的保障。

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