房产证上减名字费用如何计算 减名字会产生税费
慧择网 2013-3-7
在房产证上增减名字是常有的事,但是很多市民对房产证更名并不了解。
  【摘要】在房产证上增减名字是常有的事,但是很多市民对房产证更名并不了解。专家指出,在房产证上减名字不仅要准备齐全相关材料,还需缴纳一定的费用。那么,在房产证上减名字需缴纳多少费用呢?
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  家财险去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅:3%;购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

  还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。专家表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,“但一旦市民今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”

  如果是夫妻房产减名字,交易契税可以申请免征,不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额,然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

  对于转让而言,如果房产不满5年,卖房人需要交纳5.55%的营业税,并按转让收入总额的1%或者差额的20%交纳个人所得税;同时,根据房产面积大小以及是否首套房,买房人需要支付1%到3%不等的契税。而对于赠与而言,虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税,但是受赠方需要付房价3%的契税。

  慧择提示:从上述可以看出,在房产证上减名字,不仅需要缴纳一定的手工费和契税,还会产生相应的税费。根据调查发现,目前各地在房产证上减名字,所需缴纳的费用有所不同。

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