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贷款攻略 专业问答 LPR利率和基准利率有什么区别?LPR利率对房贷有什么影响
LPR利率和基准利率有什么区别?LPR利率对房贷有什么影响
摘要:11月20日,据全国银行间同业拆借中心9时30分公布,11月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,均较上期下调5个基点。
LPR利率和基准利率有什么区别?LPR利率对房贷有什么影响

11月20日,据全国银行间同业拆借中心9时30分公布,11月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,均较上期下调5个基点。

5年期LPR水平首降,根据“房贷新规”,全国房贷利率下限随之变化为:首套房贷利率不得低于4.80%,二套房贷利率不得低于5.40%。

不过,依旧有很多人不懂LPR是什么,LPR对普通用户有哪些影响,今天康博士就来简单介绍一下。

1、LPR是什么意思?

LPR,即贷款市场报价利率(曾用名:贷款基础利率),于2013年10月起正式发布。

贷款基础利率或许不少人都没有听说过,但是,买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候,银行会根据当地的情况,给你批额度,还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关,而房贷利率是在贷款基准利率的基础上进行上浮/下降。

贷款基础利率和贷款基本利率看着很是相似,二者有什么关系吗?

贷款基准利率是央行制定的,给商业银行的贷款指导性利率。目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率:1年以内(含1年),年利率4.35%;1年到5年(含5年),年利率4.75%;5年以上,年利率4.90%。

LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。简单来说,LPR的计算方法由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出。

LPR的推出就是为了逐步替代贷款基准利率。

2、LRP推行后,房贷利率怎么计算

LPR执行前:

央行规定的存贷款利率就是基准利率,当前的基准利率是4.9%。

基准利率和房贷利率的关系:

二套房的利率不低于基准利率的10%。

最终的房贷利率=官方贷款基准利率*(1+上浮/下浮倍数)。

LPR执行后:

LPR,即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。

LPR和房贷利率的关系:

1、首套房:不低于LPR,按目前的标准就是4.80%;

2、二套房,LPR+0.6%,按目前的标准是5.40%。

LPR机制改革后,最后房贷利率=LPR*(1+上浮/下浮倍数)。

3、LRP推行后,房价要涨?

房贷利率与LPR挂钩后,不少人认为:LPR要来了,房价要涨了。但真的是这样吗?

实际上,LPR利率与市场供需关系有关,并不代表利息一定会涨。相反,市场化定价,利率既有可能降低,也有可能提高。

房住不炒下,市场平稳是主流。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

中泰证券此前称,房贷利率与LPR挂钩后,当前部分利率执行比较低的城市,未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下,各城市房贷利率预计会维持平稳,甚至少数城市会有所上行。

康博士提醒大家,不用担心LPR改革后房贷利率升高、还款压力变化,更不要担心房子会不会跌。

提示:

有钱花属于度小满金融旗下的信贷产品,国家规定严禁消费信贷违规用于购房、投资等,若您申请有钱花产品,请严格依照贷款用途管理规定使用贷款。”

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