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贷款攻略 专业问答 贷款和按揭贷款的区别
贷款和按揭贷款的区别

按揭就是用自己买的那套房子做抵押物,贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

(1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。就是用买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证,也就是在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。

(2)按揭就如同分期付,可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。

(3)商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。

(4)按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。

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