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贷款攻略 专业问答 夫妻银行贷款怎么贷
夫妻银行贷款怎么贷

在正常情况下,夫妻贷款买房与夫妻一方贷款买房的手续差不多。

1、签约时双方必须亲自到场

有的夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字。

2、主贷、次贷的问题

即使是夫妻共同贷款买房,但只有其中一位能成为主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

银行在放贷之前会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题,银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决了的,这是不会影响银行放贷的。

另外,在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

3、证件准备

夫妻共同买房时,就应该提前准备好相关的证件。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好

一般夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少是要提前确定好。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

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