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贷款攻略 专业问答 交房时要交哪些费用
交房时要交哪些费用

在交房时需要交契税、住房维修基金、交易手续费、房屋尾款、房屋面积差补款、房屋登记费、证照印花税等。

1.契税

一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项:

按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

2.住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3.交易手续费

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4.房屋尾款

关于尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清。

5.房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

6.房屋登记费

房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7.证照印花税

证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

8.其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。

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