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贷款攻略 专业问答 买房子贷款多少年划算
买房子贷款多少年划算

按照规定,个人住房贷款最长期限为30年,个人商业用房贷款最长期限为10年,且贷款人年龄男士不超过60岁,女士不超过55岁。买房贷款年限并不是说越长越好,需要根据贷款人的实际情况来分析,比如是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的理财渠道等。

1、刚需自住型。

购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。一般建议自住房屋的还贷期限选择15-20年比较合适,支付的利息总额比较合理,而且贷款人正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾的刚需。

购房自住兼顾投资,很可能中长期会更换新房或者卖掉。如果贷款人有其他理财渠道能取得高于买房贷款利率的理财利息,则贷款期限越长越好;但如果贷款人只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资方式,为了节约利息,建议贷款期限尽量短。

3、投资性购房。

如果贷款人购房是用作投资目的,打算短期持有,这个时候要看贷款人认为能从中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,那么贷款年限越短越好。

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