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贷款攻略 专业问答 购房贷款利息是多少
购房贷款利息是多少

要想知道购房贷款利息是多少,需要确定贷款本金、期限、利率以及还款方式,在贷款本金、期限相同的情况下,利率不同,还款方式不同,产生的贷款利息都会不同。

当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%,受购买限制政策的影响,当地银行对首次置业贷款利率有不同调整,目前第一套房的全国平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。购房贷款利息除了与贷款利率有关外,与贷款期限和还款方式也有关,目前我国房贷有两种还款方式,等额本金等额本息

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

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