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贷款攻略 专业问答 房子按揭贷款怎么算法
房子按揭贷款怎么算法

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同。

房子按揭贷款怎么算法

1、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

2、等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

一、短期贷款

六个月以内(含六个月),利率是5.85%;

六个月至一年(含一年),利率是6.31%;

二、中长期贷款

一至三年(含三年),利率是6.40%;

三至五年(含五年),利率是6.65%;

五年以上利率是6.80%。

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