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贷款攻略 专业问答 房产证没下来怎么贷款
房产证没下来怎么贷款

一、房产证还没下来可以贷款

1、房产证没有下来还是可以办理贷款的,一般购买新房的时候办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

2、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

二、多久能拿到房产证

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

(四)因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。

(五)即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

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