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贷款攻略 专业问答 30年的老房子能贷款买吗
30年的老房子能贷款买吗

房龄上30年的房产,一般无法向银行申请贷款,需要全款支付。

根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。

二手房房龄影响:

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

4、存在安全隐患

房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到外都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

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