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贷款攻略 专业问答 二手房贷款年限是多少
二手房贷款年限是多少

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事,通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况。公积金缴存额度受每月缴存数额影响,职工每月缴的公积金越多,能贷款的年限相对越短。

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