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贷款攻略 专业问答 抵押贷款额度计算公式
抵押贷款额度计算公式

抵押贷款额度计算方式:

1、一般来说,抵押的房产不同,贷款额度也不同。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少的一个重要因素。其中影响房产评估值的主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如只有一套房产,那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行在考虑到借款人的还款能力后会降低贷款额度。

其中,公积金住房抵押贷款的计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限。

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