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贷款攻略 专业问答 房贷利息是多少
房贷利息是多少

房贷最低利息没有具体标准,因为利息由利率、还款方式、贷款本金、贷款期限决定:

1.用户在申请贷款时,利率、本金、期限因人而异,银行依据用户的资质来评定,制定合适的利率、本金、期限。

2.还款方式分为等额本金与等额本息,选择的还款方式不同,计算出的利息也不同。相同条件下,贷款期限越少,利息越低。贷款本金越少,利息也越低。所以要具体情况具体分析。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

央行规定的基准利率是1-5年4.75%,5年以上4.9%。

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