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贷款攻略 专业问答 郑州买房利率
郑州买房利率

郑州买房利率,首套房1.15倍(5.64%),二套房1.3倍(6.37%)。两者差别还是比较大的。

新房出售给购房者前提条件:开发商需要取得“五证二书”二手房业主出售二手房前提条件,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。买房首付、贷款额度不同:新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

贷款年限不同:贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

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