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贷款攻略 专业问答 房子满两年和满五年的区别
房子满两年和满五年的区别

满两年就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年;满五年则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。两者之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费:

1、契税

首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2、个人所得税

个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

3、中介费

征收成交价的1%-3%不等。

不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费:

1、契税

首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

2、中介费

征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

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