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贷款攻略 专业问答 商贷转公积金有必要吗
商贷转公积金有必要吗

很多人因为种种原因在购房时没有用公积金贷款,而是选择了商业贷款。商业贷款由于利率比公积金贷款高,所以在符合公积金贷款的情况下,就会有很多人想把商业贷款转为公积金贷款。

目前商业贷款最新的基准利率五年期以上4.9%,而公积金贷款最新基准利率五年期以上3.25%,那么在同等贷款额度,同等贷款期限下,毋庸置疑肯定是公积金贷款最为节省费用,如果能够成功的转公贷就能省下一大笔利息。

但是想转公积金贷款并不简单,只有少数几个城市是支持商业贷款转公积金贷款的,不仅如此,商业贷款转公积金贷款还涉及到转换费用的问题。

担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元。

印花税:贷款额的0.05‰。他项权利变更费:50元。

不仅仅是交转换费这么简单,商业贷款转公积金贷款的流程上来说,一般是先要将商业贷款结清,那么这里面就涉及到商业贷款提前还款,众所周知,很多银行对于商业贷款提前还款有违约金的规定,额度大概在1%-3%左右,这笔费用也要算在转公积金贷款的成本中。

再加上办理商业贷款时,银行可能会给予一定折扣的优惠,那即便转了公积金贷款能省下的钱也就微乎其微了。

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