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贷款攻略 专业问答 回迁房和商品房的区别
回迁房和商品房的区别

本质上的区别:回迁房就是发展商征收土地时,对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋;一般建立的楼盘都是有相应的回迁房的,而这些回迁房的售价低于商品房的售价。商品房主要是通过特指经政府有关部门的批准,而由相应的房地产开发开发公司经营开发的,建成后再在市场上进行出售或者出租的,主要包括包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售。

价格上的区别:在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

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