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贷款攻略 专业问答 首套房契税新政策2018
首套房契税新政策2018

财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过,二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了,新政策是如何规定的?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据*税率,二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价;

(二)衡量标准,一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%-5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

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