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贷款攻略 专业问答 贷款新房需要哪些费用
贷款新房需要哪些费用
摘要:办理贷款买房,购房者首先需要支付房屋首付款,然后在还款时需要支付贷款利息费用,除此之外购房者还需要缴纳房屋价值评估费、印花税、契税、维修基金以及抵押登记费等费用。

贷款新房需要哪些费用

对于很大一部分购房者来说,全款买房是比较困难的,因此大多数人都会选择贷款买房,相信大家都知道,贷款买房需要多支付一部分贷款利息费用,那么除此之后,按揭买房时,购房者还需要缴纳哪些费用了?

1、房屋首付款。贷款买房,购房者需要支付一部分房屋首付款,通常首付款需要是房屋总价的30%以上,若办理住房公积金贷款,首付至少需要支付房屋总价的20%以上;

2、房贷利息费用。贷款买房是购房者向银行申请贷款,由银行将房屋尾款支付给开发商,然后购房者再按月给银行偿还欠款,每月偿还的金额包含本金和贷款利息,具体是利息费用与贷款的额度、期限以及银行执行的贷款利率有关;

3、房屋价值评估费,申请贷款买房时,通常评估机构会根据房屋的价值进行评估,根据评估的结果来确定可以贷款的额度;

4、印花税。通常在签订购房合同时,除了缴纳首付款,还需要支付印花税,印花税是按照房价总额的0.5%收取的;

5、契税。购买的房产都需要缴纳契税,根据房屋面积的大小,契税缴纳费用的比例会不同,购买的首套房产面积不超过90平米的,按照房款总价的1%缴纳契税;面积90平米-140平米的,按照房款总价的1.5%缴纳契税;面积超过144平米,按照房款总价的3%缴纳契税;

6、维修基金。购买新房业主还需要缴纳维修基金。维修基金是缴纳给物业的,由物业和业主委员会统一管理和使用的基金。主要是用于物业共用部位、公用设施、设备的维修、更新以及改造等项目;维修基金一般是按照房屋总价的2%缴纳;

7、抵押登记费。办理贷款买房,其实是将房屋产权抵押出去了,房屋贷款人需要到当地的房管局办理住房抵押贷款手续,一般业主办理住房抵押登记的费用为每套80元;另外房屋所有权证每件需要4元费用。

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