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贷款攻略 专业问答 40年产权和70年产权的区别
40年产权和70年产权的区别
摘要:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。40年产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。

40年年产权住宅房屋(产权证登记用途为商业)与70年产权住宅房屋区别:

70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。40年产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。

40年产权劣势:

1. 水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。

2. 交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

3. 一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多,通透性也会比70年的差很多。

40年产权优势:40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。 

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