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贷款攻略 专业问答 二套房首付比例是多少
二套房首付比例是多少
摘要:若购房者选择公积金贷款买房,那么首付至少需要支付房价的30%,若选择商业贷款买房,那么首付至少需要支付房价的40%,不同地区对二套房首付款比例要求有所差异。

二套房首付比例

随着二胎政策的开放,每个家庭的人口随之增多,很多有一定经济条件的人不再满足于一套房产,想要购买二套房,购买二套房的首付比例、税费缴纳和首套房都有很大的区别,下面小编给大家介绍一下二套房的相关政策。

二套房首付:购买过首套房的朋友都知道,首次购买房产,若选择公积金贷款买房,购房者至少需要支付房价20%的费用作为首付款,若选择商业贷款买房,购房者至少要支付30%的首付款。而如果是购买二套房,首付款比例有所差异,二套房公积金贷款,首付至少需要支付房价的30%,如果是二套房商业贷款,首付至少需要支付房价的40%,随着国家对楼市的调控,不同地区的二套房首付款比例要求有所差异,例如目前四川的部分地区就规定二套房的首付款比例必须要达到50%,二套房办理贷款,可以申请到的具体贷款额度还与贷款人的个人资质情况有关。

二套房贷款利率:目前房屋贷款利率在基准利率的基础上都有一定比例上浮,一般首套房贷款利率上浮10%-20%左右,二套房的贷款利率上浮比例在20%-30%左右,具体的贷款利率跟贷款银行,贷款当地政策以及购房人个人资质情况有关,以实际贷款利率为准。

二套房税费多少

无论是买车还是买房,消费者都需要缴纳税费,购买二套房产,购房者需要缴纳的契税和首套房有所不同,购买首套房,购房房屋面积如果在90平米以下的,需要缴纳的契税为1%,若房屋面积在90-140平米的,需要缴纳的契税为1.5%,房屋面积超过140平米的,契税为3%,而购买二套房,90平米以下,90-140平米,140平米以上的住宅都需要缴纳3%的契税。购买二套房,购房者还需要缴纳1%的个人所得税,如果个人转让家庭唯一住宅,并且自用时间达5年,那么可以享受免个人所得税。

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