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贷款攻略 专业问答 一万公积金可以贷款多少
一万公积金可以贷款多少
摘要:贷款的额度和公积金账户余额、缴存的基数、所购的房产价值、贷款的成数、贷款的年限等有关。假设借款人今年30岁,公积金账户余额为1万元,每月缴存700元。

一万公积金可以贷款多少

说起贷款买房,大家第一时间想起的就是公积金贷款,因为它的利率比较低,那么一万公积金可以贷款多少呢,我们一起来看一下。

假设借款人小林今年30岁,公积金账户余额为10000元,目前存缴状态正常,每月缴存金额为700元,退休年龄为60岁。那么按照个人公积金贷款额度计算公式:(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2来算,则最多可以贷款:(700*30*12+10000)×2=52.4万元。但是从公式中我们也可以看到,公积金账户余额只是影响贷款额度的其中一个因素,它还和每月缴存金额和总的缴存年限有关。如果小林每个月缴存的额度为500元,那么她的可贷款金额就只有38万元。

事实上,通过住房公积金账户余额来计算公积金贷款额度只是其中一个方式,最终的贷款额度要根据还贷能力,房价成数,住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定,综合四个条件算出的最小值就是借款人最高的可贷款金额。

按还贷能力计算,它的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。它体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高,导致逾期、无力还款的风险。

按房价成数计算它的公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按贷款最高金额来看,公积金处于正常缴纳状态的,个人最高可贷50万元,同时使用配偶住房公积金贷款,那么最多可贷70万。

所以,一万元公积金可以贷款多少,还得具体问题具体分析,不能一概而论。

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