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贷款攻略 专业问答 房子抵押贷款怎么贷
房子抵押贷款怎么贷
摘要:办理房子抵押贷款有两种方式,一是已有房产抵押贷款,另一种是购房抵押贷款,其贷款方式也大致相同,一是个人去银行办理抵押贷款,二是由房产中介协助办理房子抵押。前者较繁琐但安全,后者轻松但是要谨防黑中介。

如果是个人首次申请购房抵押贷款,则也是房子抵押贷款的一种方式,其贷款流程如下

通常买房贷款时由房地产销售人员协同办理,个人需要准备以下资料:

1、个人贷款买房的主贷款人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);如无配偶提供个人的即可,有配偶审核效率更高。

2、购房贷款人及配偶(如有)户口本;如无配偶,只需提交个人户口本即可。

3、贷款人银行流水,根据贷款额度期限不同计算出月供,其银行流水的周期也不同,一般最少半年以上;

4、若贷款人已结婚需提供结婚证,若为单身不用提供,部分银行要求民政局的单身证明

5、借款人的资产证明或者工作证明

6、首付款证明;交了首付才能过办理贷款

7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

8、房屋买卖合同共有人上述资料;

如果是办理房屋抵押贷款需要提供以下资料:

借款人需去银行填写的填写居民房产抵押申请书

借示人工作证明或者银行流水;

借款人房屋房产证

4、银行对借款人的贷款申请信息、购房合同、房本信息、协议及有关材料进行审查。

5、办理房屋抵押贷款的借款人需要将抵押房产的产权证书等信息交给银行抵押

6、同时需要房屋借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

7、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行最后发放贷款至借款人签订合同时的银行卡上。

房子抵押贷款能贷多少

个人购房贷款额度主要和房屋价格有关,个人征信也是影响的主要因素,通常为房屋金额的80%。如果是房子抵押贷款,需要银行对已有房产进行有效评估后做出额度判断,通常需要专业的资产评估师进行评估,贷款金额为房屋总价值的80%左右。

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