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贷款攻略 专业问答 住房抵押贷款条件是什么
住房抵押贷款条件是什么
摘要:所抵押的房产必须三证齐全,且房屋年限在20年以内;所抵押的房产必须是商品房,具有较强的变现能力;所抵押的房产面积不得小于50平米;新房贷款的贷款期限最长不超过30年,如果是二手房抵押,则不能超过20年。

住房抵押贷款条件

①   所抵押的房产必须三证齐全,且房屋年限在20年以内。

②   所抵押的房产必须是商品房,具有较强的变现能力。

③   所抵押的房产面积不得小于50平米。

④   新房贷款的贷款期限最长不超过30年,如果是二手房抵押,则不能超过20年。

⑤   一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)。

⑥   房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁)。

住房抵押贷款收紧

为整顿消费贷违规流入股市、楼市,多家小银行暂停了个人住房抵押消费贷,2月份中信银行就暂停了北京的200万元以上的住房抵押贷款业务。其实从去年开始,从中央到地方已经多次严申,严禁消费贷违规进入楼市,而此次银行主动收缩抵押贷,一方面是在执行国家对于楼市的调控,一方面也是在审视当前市场后,规避楼市下行带来的影响。

住房抵押贷款上限

商品住宅的抵押率最高可达 80% 。

写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 。

工业厂房的抵押率最高可达 50% 。

住房抵押贷款最高年限

住房抵押贷款年限根据贷款用途的不同也不同,若借款人是用于个人消费 ,那么一般借贷年限是在10年以内,一般执行基准利率或是上浮10%;如果借款人是用于企业经营,一般贷款年限不超过5年(因为借款人用于企业经营存在较大风险),利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;如果借款者是用于购买商用房,贷款年限最高可达30年,利率上浮比例不会超过贷款基准利率的20%。

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