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贷款攻略 专业问答 二手房商贷多久能下款
二手房商贷多久能下款
摘要:购买二手房除了可以申请公积金贷款以外,也可以申请商业贷款。一般来说从提出借款申请到银行放款,大概需要一个月的时间,如果碰到银行贷款旺季或者银行资金不那么充足,可能会延长到一个半月左右。

要想申请二手房商贷,首先借款人必须满足如下借款条件:

首先,年满18周岁,不超过65周岁,具备完全民事行为能力。

其次,能够提供有效的身份证明,户口证明,婚姻证明以及征信证明。

第三,具备稳定的工作和可持续性的收入,有偿还贷款本息的条件。

第四,能够支付所购房屋的首付款。

第五,能够提供银行认可的有效担保。

第六,银行规定的其他条件。

其次必须准备好二手房商贷所需资料:身份证明资料,户口证明资料,婚姻证明资料,用途证明资料,收入证明资料等。

二手房商贷流程:

首先,准备好上述办理贷款所需资料。

然后,审核购房资格,目前大多数城市都开始限购,根据每个城市的政策和要求的不一样针对审核。

第三,在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。

第四,由第三方平台评估房屋的价值,并给出相应估值,以用来确定贷款金额。

第五,双方签署借款合同,办理房屋过户和抵押登记手续。

第六,银行放款,借款人开始还贷。

二手房商贷从提出申请到银行放款,大概需要1个月左右。

其中办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)

贷款申请(当天1个工作日)

房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)

贷款审批(5-7个工作日)

签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)

办理房地产抵押登记(7个工作日)

放贷(5-7个工作日)

如果碰到银行资金不足或者是贷款旺季,时间可能会延长到一个半月左右。

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