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贷款攻略 金融问答 买房银行办理贷款流程是什么样的?

买房银行办理贷款流程是什么样的?

提问用户:aost****

分类:贷款-消费贷款

城市:全国

01 答案
2018-10-22 06:53:02

 一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。   二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。   三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。   四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。   五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。   六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。   七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。   八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。   九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:   (1)到开发商售楼处交纳购房余款。   (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。   (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。   (4)与物业公司签订《物业管理公约》。   (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。   (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。   以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款部分为: 贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证 户口本 结婚证(未婚由当地户籍或民政出具未婚证明,或自己出具未婚申明) 个人收入证明(个体经商提供营业执照,银行流水,税票) 大楷流程:看房---签订购房合同---签订贷款合同----银行审批-----贷款通过,放款------还供 一次性付款买房只需要提供:本人及共有人身份证(共有人可以为任何自然人,不需要婚姻关系) 由于一次性付款流程简单,所以需要注意的地方也不多,其中最重要的是在签订合同的时候,看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。

 一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。   二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。   三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。   四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。   五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。   六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。   七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。   八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。   九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:   (1)到开发商售楼处交纳购房余款。   (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。   (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。   (4)与物业公司签订《物业管理公约》。   (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。   (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。   以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款部分为: 贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证 户口本 结婚证(未婚由当地户籍或民政出具未婚证明,或自己出具未婚申明) 个人收入证明(个体经商提供营业执照,银行流水,税票) 大楷流程:看房---签订购房合同---签订贷款合同----银行审批-----贷款通过,放款------还供 一次性付款买房只需要提供:本人及共有人身份证(共有人可以为任何自然人,不需要婚姻关系) 由于一次性付款流程简单,所以需要注意的地方也不多,其中最重要的是在签订合同的时候,看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。

答题用户:vgg3****
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02 答案
2018-10-22 08:36:39

第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。 第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 不过,即使开发商指定银行,一般也不会仅指定一家银行,借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前,房贷是银行最主要的对私贷款,因此各家银行竞争激烈,纷纷简化办理手续,提供优惠利率和多种还款方式。因此,借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。 第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括: 1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件); 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等); 3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件); 8.借款申请书; 9.银行要求提供的其他文件或资料。 4 第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。 一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括: 1.申请人身份证、户口簿原件和复印件; 2.本人《再就业优惠证》原件和复印件; 3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料; 4.担保公司认为需要提供的其他材料。 在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。 需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了

第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。 第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 不过,即使开发商指定银行,一般也不会仅指定一家银行,借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前,房贷是银行最主要的对私贷款,因此各家银行竞争激烈,纷纷简化办理手续,提供优惠利率和多种还款方式。因此,借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。 第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括: 1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件); 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等); 3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件); 8.借款申请书; 9.银行要求提供的其他文件或资料。 4 第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。 一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括: 1.申请人身份证、户口簿原件和复印件; 2.本人《再就业优惠证》原件和复印件; 3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料; 4.担保公司认为需要提供的其他材料。 在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。 需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了

答题用户:k9ag****
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