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贷款攻略 专业问答 房子有贷款怎么卖出去?
房子有贷款怎么卖出去?
摘要:贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为“转按揭”。

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料:

原借款人所需资料:

1、借款人和权利共有人身份证复印件;

2、 房地产权证原件;

3、借款合同(抵押合同)原件;

4、 一期银行还款对帐单原件;

5、 还款卡或还款存折复印件;

6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料:

1、 借款人和权利共有人身份证复印件;

2、借款人和权利共有人户口簿复印件;

3、借款人婚姻证明复印件;

4、借款人和参贷人的收入证明;

5、 首付款收据;

6、房屋估价报告;

7、房屋买卖合同;

8、 如公积金贷款另附公积金帐号;

9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

可以转按揭把房子卖出去。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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