贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 北京公积金解读新政:首套放宽 二套不变
北京公积金解读新政:首套放宽 二套不变

  从1月1日起,北京公积金开始执行贷款新政。新政规定,购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房,贷款额度可以调整到120万元。那么,这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房,贷款政策又是如何规定的呢?对此,北京公积金管理中心给出了如下解释。

  二套房标准不变 首付至少六成

  在以往市管公积金贷款办理过程中,会为借款申请人办理个人信用等级评估,如果评级是A及以下,对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA,对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA,最高贷款额度为104万元。新政执行之后,贷款的最高额度只分120万元和80万元两档,即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。所以新政策对二套房购买人群并无影响。

  目前,北京公积金贷款仍然是”认贷又认房“,购买二套房申请公积金贷款的,若名下无房,则首付最低6成,若名下有房,则首付最低7成。贷款利率为基准上浮10%。

  夫妻缴存额能合并计算

  公积金管理中心相关负责人介绍,北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心,这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的,缴存额度可以合并计算。

  目前,在夫妻双方均符合贷款条件的前提下,住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上,即可申请到120万元的公积金贷款。

  外地缴存公积金若有本市户籍可认定连续缴存

  本次公积金新政开放了异地缴存认定通道,很多在京外工作的北京户籍市民,即使曾经在京工作、随后调出,在外地建立了公积金缴存账户,仍旧可以在京使用住房公积金贷款。

  比如,某人属于北京户籍,目前在上海就业缴存住房公积金,那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明,与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算,若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求,可以申请住房公积金贷款。

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