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贷款买房选固定利率好还是浮动利率好?

  众所周知,申请个人房贷,可根据自己的风险偏好选择固定利率或浮动利率。那么,贷款买房选固定利率好还是浮动利率好呢?在解答这个问题之前,先来了解一下二者各自的定义。

  什么是固定利率房贷?

  固定利率房贷,指在一定期间内,贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随行就市。

  什么是浮动利率房贷?

  浮动利率房贷,指房贷利率采取浮动制,中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。

  浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式,央行根据国内经济发展需要适时调整利率,利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况,贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长,借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。

  固定利率与浮动利率比较,哪个更优惠?

  总体来看,在一个升息周期,固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平,则选择固定利率是明智的。否则,还是不值得。

  因此,对于广大购房者来说,如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨,选择固定利率房贷就比较合算;反之,选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷,可以通过以下几个方面来衡量:

  1、判断未来的利率水平是否处于升息通道;

  2、仔细考虑自身的收入情况;

  3、申请第二套以上住房贷款的,可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率,避免利率和通货膨胀风险。

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