贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 除了购房款 购房要交哪些费用?
除了购房款 购房要交哪些费用?

  购房者经常会被五花八门的收费标准弄得“眼花缭乱”,到最后都不知道自己交的哪些费用是必须的,哪些是被坑了的。关于“购房要交哪些费用”的问题,房管局相关负责人给了我们权威的解答。市民购房,除了依合同交纳购房款,及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用(包括契税、专项维修资金等7大类费用)外,其余在合同约定外向购房者收取的任何费用,均为“巧立名目”的费用,购房者可拒付,并可以拨打相关电话进行举报。

  房管局相关负责人表示,以上相关收费类别和相关标准以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。

  除购房款外的“7大类购房费用”

  1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房,面积≤90㎡,税率为1%;面积在90㎡-144㎡,税率为1.5%;面积≥144㎡且容积率<1.0,税率为2.0%。如果不是家庭唯一住房,不论面积,税率均为3%。

  2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

  3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

  4、证照印花税:按5元/户交纳。在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

  5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

  6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

  7、国土证办证费:按相关规定交纳。

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