贷款 贷款攻略 按时还款 银行执行新房贷利率 等额还款1月月供不降反升
银行执行新房贷利率 等额还款1月月供不降反升

  大部分银行将从2015年1月1日起,启用最新的贷款基准利率。不过对于采用等额还款方式的客户,随着房贷利率降低,贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多,而且会逐月增加。

  本金还得越多,客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少,对客户而言更是一大利好。不过需要提醒的是,1月份贷款月供可能会有所上升。这是因为新利率是从1月1日起执行,因此1月月供中的利息是分段计算的:12月的利息按照旧利率计算,1月的利息按照新利率计算。还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的,以旧利率计算的还款额比例就比较高,还款日比较靠近月尾的,则是以新利率标准计算的还款额比例较高,假设贷款扣款日为每月20日,那么1月份的月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成。

  如果贷款还款日比较靠近月头,那么1月份使用新利率的时间较短,就可能会造成部分客户月供上升。到2月份以后,利率就不存在分段计算的问题了,因此,1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准,而应以2月份所交的月供金额为准。

  考虑到1月份月供可能存在小额增加情况,业内人士提醒,还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的,需格外留心1月的月供金额,最好在房贷扣款的银行账户多存几百元,以备还款使用,避免贷款逾期。

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