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银行贷款利率调整后的三种计息方式

  据悉,贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息会随着利率调整而调整,不过无论如何计算,对已支付的利息没有影响,而对调整后的利息会有影响。那么,银行贷款利率调整后有哪些计息方式呢?

  一般银行贷款利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,当中有三种计息方式:

  一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率,比如目前工商银行、农业银行、建设银行的房贷均是采取这种方式;

  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率,比如中国银行房贷是这样的;

  三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平,中小银行一般采取这种方式调整房贷利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。因此,1月开始调整月供的需是约定在次年的年初执行新调整利率的,若是约定还款满一年调整执行新利率的,还需再耐心等待。

  据业内人士介绍,目前大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此,此次央行降息,客户在2015年还是能够获得不少实惠。比如房贷余额100万元,原先利率为央行5年期以上基准利率6.55%,剩余期限为20年,使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后,在整个2015年,可以少还大约4000元利息。

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