贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 12月百城价格指数报告:9成城市房价跌回1年前
12月百城价格指数报告:9成城市房价跌回1年前

  2014年12月31日,中国指数研究院发布了《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,12月“百城房价指数”显示,2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米,环比、同比继续下跌,其中环比下降0.44%,连续8个月下跌,且跌幅扩大了0.06个百分点。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有3个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有27个,较上月减少10个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米,环比下跌0.54%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米,环比下跌0.36%,同比在连续上涨25个月后首次下跌,跌幅为0.61%。

  2014年12月,全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌,本月跌幅扩大;十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨,本月转为下跌。整体来看,百城住宅价格仍处调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,本月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。从政策层面看,中央政策以“稳”为主,本月《不动产登记暂行条例》正式出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限;从需求方面来看,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放;从供应情况看,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

  展望2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。

  百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

  2014年12月,100个城市中,住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个,较上月增加7个。涨幅居前十位的城市依次是:厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。其中,厦门、珠海、湖州涨幅在1%以上;昆山、惠州、兰州、杭州涨幅在0.7%-1%之间;苏州、深圳、株洲涨幅在0.58%-0.7%(含0.58%)之间。其他环比上涨的20个城市中,广州、中山等8个城市涨幅在0.4%-0.57%(含0.57%)之间;聊城、日照等11个城市涨幅在0.1%-0.4%之间;潍坊涨幅最小,为0.07%。

  2014年12月,住宅价格环比下跌的城市个数为70个,较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是:温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。其中,仅温州跌幅在3%以上;南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚跌幅在2%-3%之间;洛阳、西宁、西安跌幅在1.9%-2%之间。其他环比下跌的60个城市中,东莞、菏泽等17个城市跌幅在1%-1.7%之间;重庆(主城区)、长沙等28个城市跌幅在0.5%-1%之间;镇江、长春等15个城市跌幅在0.5%以内。

  百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

  2014年12月,百城住宅价格同比2013年12月下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。100个城市中,有15个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少3个。其中,保定、厦门涨幅在12%以上;石家庄、衡水、邯郸、合肥涨幅介于4%-10%之间;西宁、珠海等7个城市涨幅介于1%-4%之间;连云港、深圳涨幅在1%以内。

  2014年12月,100个城市中有85个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加3个。其中,菏泽、三亚等14个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、嘉兴等37个城市跌幅在5%-10%之间;鄂尔多斯、鞍山等29个城市跌幅在1%-5%之间;昆山、泉州等5个城市跌幅在0.5%以内。

  十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年12月十大城市住宅均价为18878元/平方米,环比下跌0.36%。具体来看,十大城市中5个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中,杭州楼市出现回暖,住宅均价环比上涨0.73%,涨幅居十大城市首位。其余5个城市环比下跌,但跌幅均在1%以内,重庆(主城区)环比跌幅最大,下跌0.94%。

  同比来看,十大城市平均价格在连续上涨25个月后首次出现下跌,跌幅为0.61%。本月,十大城市中3个城市同比上涨,较上月减少1个,其中上海上涨2.46%,涨幅居十大城市首位;北京、深圳分别上涨1.83%和0.42%,位列其后。其余7个城市均有不同程度下跌,杭州同比跌幅仍为最大,为10.63%。

  十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

  根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26308元/平方米,环比上涨0.28%,同比下跌1.05%。

  环比来看,2014年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市中,上海、深圳、武汉和天津环比上涨,其余均环比下跌。具体来看,上海、深圳涨幅最大,分别上涨1.12%和1.03%;武汉涨幅为0.25%;天津涨幅较小,为0.07%。下跌的城市中,成都跌幅最大,环比下跌0.82%;南京、广州和重庆的跌幅介于0.5%-0.8%之间;北京下跌0.27%,跌幅较上月收窄0.14个百分点;杭州跌幅最小,下跌0.11%。

  同比来看,2014年12月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌1.05%,跌幅较上月扩大0.92个百分点。十大城市中,北京、广州、杭州、成都、重庆同比下跌,其他5个城市同比上涨。具体来看,杭州跌幅最大,为9.95%;北京跌幅为5.96%,较上月扩大0.90个百分点;广州跌幅为3.15%;成都、重庆本月同比由涨转跌,跌幅分别为1.04%和0.42%。上涨的城市中,深圳涨幅最大,为3.89%,涨幅较上月收窄1.06个百分点;天津同比上涨2.16%;上海、武汉、南京涨幅均介于1%-2%。

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