贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 通过中介买房该交哪些费用?
通过中介买房该交哪些费用?

  通过中介买房该交哪些费用?这是很多购房者心中都有的疑问。网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  市民王女士反映,这两天她被房地产中介五花八门的收费标准“弄晕”了:佣金具体包括什么?交了佣金还要再交贷款服务费、评估费吗?政府有没有规定的收费标准?

  具体来说,房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

  “国家规定的这项收费标准针对的是中介的佣金,这个是政府指导价。”济南市物价局经营服务性收费管理处有关人士说,针对目前中介公司收取的贷款服务费、中介代办费等没有政府指导价,这些都属市场行为,由中介和购房者协商定价。

  该人士提醒,不是每名购房者都会贷款买房,也有全款买房的。像贷款服务就属于典型的特约延伸服务,这部分费用政府没法设置指导价。但是在协商定价的时候,购房者一般处于弱势地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠买房人,其实银行是不会收取贷款服务费的。

  此外,不少市民购房不是中介提供的房源,只是通过中介提供贷款、过户等服务,这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。

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  (一)房地产中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

  (二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

  (三)房地产中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  (四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

  (五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景,比如该房屋是否将来要拆迁。房地产中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

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