贷款 贷款攻略 省钱技巧 12月房贷优惠利率下行 平均利率跌破基准
12月房贷优惠利率下行 平均利率跌破基准

  央行降息已超一月,市场忧虑的房贷利率优惠将收紧是否出现?金融搜索平台发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示,截止到12月20日,35个城市共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。并没有出现此前市场忧虑降息后,银行优惠利率将收紧的局面。相反,房贷市场呈现进一步宽松态势。

  全国首套房平均利率连降6月首次跌至基准之下

  2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势,1月至7月,平均利率不断增长,6月突破7%创全年最高。下半年,受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响,银行信贷政策不断放宽,平均利率连降6月,12月份创年内新低,并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元,期限30年的购房贷款为例,在利率最高点和最低点,贷款利息差达21万之多。

  央行降息搅局房贷市场部分银行逆势上调利率

  央行降息已超一月,此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。统计数据显示,截止到12月20日,35个城市共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家银行下调,24家银行上涨,此外有9家银行重启房贷业务、4家银行暂停房贷业务。

  从利率调整的银行分布来看,利率下调多数集中在二三线城市,如郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等,其中,郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%-70%。

  信贷专家徐瑾认为,央行降息后,二三线城市房贷市场出现集体松绑,主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来,房贷持续松绑,利率不断下调,降息后,再度下调空间有限。

  全国优惠利率银行数占比超3成 11城市低至9折以下

  下半年,随着首套房利率不断探底,优惠利率占比也屡创新高。12月,北上广深等一线城市及南京、杭州、无锡等热点二线城市优惠利率占比目前均超过6成,上海更是高达75%居全国之首。而全国优惠利率银行数量占比突破30%,创全年新高。

  12月十大城市最低优惠利率表

  截止12月,共有北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、佛山、青岛、济南、大连、西安等11城市提供9折以下优惠利率。

  房贷利率优惠难破8.5折 春节前或降准

  徐瑾认为,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小,且大规模出现八五折优惠可能性也较小。

  徐瑾还预计,在优惠幅度上,9折优惠仍是多数银行放贷底线。而且随着央行降息,此底线会进一步上移。

  11月央行信贷额度超预期投放,显示其解决贷款需求低迷的迫切心态。徐瑾认为,央行春节前或进行一次降准操作。

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