贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市利率跌破基准 折扣齐回8时代
一线城市利率跌破基准 折扣齐回8时代

  2014年,房贷利率走势经历了如过山车一般的剧烈起伏,虽然年中一度创下近几年利率的最高位,但经过下半年尤其是第四季度的剧烈调整,一线城市终于在年底交出了令人比较满意的答卷。

  最低利率重回“8”时代

  虽然9.30新政后,业内均认为,从银行盈利性出发来考虑,9折为其底线,但是随着汇丰银行12月相继在一线城市推出低门槛的8.8折优惠利率,这一底线终被拉低。

  监测数据显示,上一次北上广深最低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月,此后全国各城市房贷利率一路上扬,优惠力度不断降低。时隔一年,在中央及地方一系列政策的刺激下,一线城市房贷利率才全部重回“8”时代,也标志着2014年房贷政策最宽松时刻的到来。

  优惠利率城市分布:一线城市独占4成

  金融搜索平台发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示,在全国35个主要城市近525家银行中,本月共有164家银行提供优惠利率。从分布来看,房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市中。其中,北上广深占66家,占比40%。

  本月,北京、上海、深圳、广州分列优惠利率数量最多的城市前四位。北京以19家优惠利率的数量蝉联首位;上海以18家的数量紧随其后;深圳以15家优惠利率继续位列第三。值得一提的是,广州本月优惠利率增长明显,超过南京成为第四位。

  平均利率跌破基准 折扣利率成主流

  随着利率一降再降,目前北京、上海利率水平几近探底,广州、深圳也降至全年最低位。监测数据显示,目前北上广深首套房平均利率均已降至基准以下,其中,北京最低,平均利率跌破9.4折,上海次之,约为9.5折,广州和深圳则分别为9.8折及9.9折。

  年底,折扣利率已经成为一线城市首套房贷款的主流利率。前几个月,折扣利率因放款时间遥遥无期且附加诸多奇葩条件而为人所诟病,进入年底以后,这种情况大为改善,不少银行降低了折扣利率的门槛,甚至有部分银行开始对9折利率不再设限。政策利好加低利率诱惑,无疑将刺激更多购房者加速入市。

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