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房产二次抵押贷款能贷多少钱?

  房产二次抵押贷款能贷多少钱?小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  房产二次抵押贷款额度计算公式:

  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

  我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

  需要注意的是,如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。

  此外,还需遵循以下2个原则:

  (一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

  (二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

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