很多市民觉得一套房子只能抵押贷款一次,事实真的是这样的吗?一套房子可不可以多次抵押贷款呢?
据了解,一套房产作为一个抵押权,可以为多个债务情况同时进行抵押登记。但根据《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。在实际操作中,不同房产为一个抵押人进行担保,需银行出具一份主债权合同,分别对应不同的抵押物出具抵押合同,然后将多笔贷款合并成一笔贷款来办理。借款人可以在同一抵押房产基础上多次办理贷款,使抵押房屋得到充分利用,这为广大市民增加了新的融资渠道,提供了极大便利。
不过办理二次抵押贷款的房子要有可贷空间,贷款机构会根据房屋的剩余价值来确定是否有可贷空间。其次,办理二次抵押的房屋最好地理位置好、交通便利、变现能力强,因为这样的房屋价值高,办理二次抵押贷款更容易。