贷款 贷款攻略 申请并提交材料 个人申请二套房贷款流程
个人申请二套房贷款流程

  2011年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称,“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么如何办理第二套放贷呢?

  二套房贷款流程

  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。

  第一步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

  第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

  第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

  第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。

  第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

  第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

  对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率 8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。

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