贷款 贷款攻略 按时还款 房贷还款方式可以改吗?如何更改房贷还款方式?
房贷还款方式可以改吗?如何更改房贷还款方式?

  近日,有网友咨询,问房贷还款方式可以改吗?如何更改房贷还款方式?网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  据了解,房贷还款方式能改。但是在申请方面是比较麻烦的,有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式,于是规定一年只能更改一次。如果贷款人需要更改自己的还款方式,需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请。

  据一家国有银行的理财师介绍,对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。

  目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

  二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

  以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算,采用等额本息还款法,利息超过71万元。

  而采取等额本金还款,支付利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。

  值得一提的是,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。

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