贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市预测:中央淡出楼市调控 近期有望降准
楼市预测:中央淡出楼市调控 近期有望降准

  一、春节前有望降准

  经济下行的压力并没有解除,CPI持续走低,有机构预计12月CPI甚至会跌破1%。而从新增信贷来看,11月高达8527亿元,但票据占2424亿元。一般往年10月份基本耗尽年度信贷额,票据融资往往是缩量甚至转负的,但今年10月、11月连续两月出现票据融资“冲量”,表明实体经济融资需求疲弱。此外,内部消息显示央行要求全年信贷目标10万亿,表明1 2月有近万亿信贷资金可放。央行信贷额度超预期投放,显示其解决贷款需求低迷的迫切心态。预计,央行春节前或进行一次降准操作。

  二、中央将逐渐淡出楼市调控 限购调整主导权在地方

  中央经济工作会议连续2年未提“楼市”,住建部也仅强调“注意地区差异、促房地产平稳发展”,而央行把住房贷款政策下放至各银行。其表现为,“限购”、“限贷”、“限价”等行政性政策逐一松绑。可见楼市调控去行政化明显,中央也将逐渐淡出,各地方政府将获得更多主动权。

  预计,2015年楼市调整仍是主基调,房地产政策将保持宽松状态。各地将围绕“去库存”这一主要目标,继续出台利好政策。未来改善型需求入市门槛还将放低,比如实施调整普通住宅标准、松绑限购、下调首付比例、加大贷款利率优惠幅度、交易税减免等刺激政策。

  同时,预计,在央行祭出降息利器后,仍坚守限购令的一线城市调整限购政策显得并不是那么迫切,但逐渐放开仍是大势所趋。预计放宽外地人购房资格认定、支持外地人改善型住房需求、松绑高端住宅限购等,将是明年北上广深采取的主要微调措施。

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