贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 解读《不动产登记》:房子未登记 不能交易
解读《不动产登记》:房子未登记 不能交易

  12月22日,国务院明确了《不动产登记暂行条例》将于明年3月1日起开始施行的消息。26日,国土部对明年3月即将实施的《条例》五大内容进行了答疑。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。

问题一:既然登记是当事人自愿申请的,不买卖房产也要登记吗?

  蔡卫华回应,原有房产如果已经登记,证书继续有效。如果没有登记,当事人即使不进行交易,也可以申请登记;但如果要进行交易,则必须先登记。

  蔡卫华重申,小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。

问题二:债主能查欠债者的房产吗?

  对此,楼建波解释,从程序上看,如存在债权债务纠纷,应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的,如有必要,可以通过法院进行查询。

  楼建波进一步解释说,按照《条例》规定,查询时要说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的资料。至于具体问题,有待于以后细则和办法的完善。

问题三:城里人和农村人谁被影响更多?

  楼建波认为,不动产统一登记对我们社会会产生深远影响,就是要实现城市和农村不动产登记权利的统一。从登记程序上讲,登记并未区分农村、城市,享受同样的权利保护。宏观上并无区别。

  但目前看,城市不动产登记开展比较早,普及率较高,农村比较晚。从这个角度看,国家是要把农村的确权登记完成,对农村影响更大。但这是好的影响。农村正在进行的确权登记,有大量财政投入和补贴,对百姓是有利的,农民权利能受到更好保护。

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