贷款 贷款攻略 省钱技巧 3类“房奴”别着急提前还贷 不划算!
3类“房奴”别着急提前还贷 不划算!

  每到年末,提前还贷的人都会比平常多一些,再加上今年颁布的房贷新政,有些客户要再次置业,便打算尽早还完贷款。不过,以下3类“房奴”朋友们还是先别着急还房贷了,不划算!

  “房奴”1、生意人或投资者

  “贷款包含杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币时间等诸多成本价值,等于是利用银行贷款提前获得房屋的使用权。”西北大学经管学院教授卢山冰建议,有投资打算的或者生意人,不妨把现金放到其他投资中,获得高于贷款利率的收益。

  “房奴”2、公积金贷款

  降息影响,如果你办理的是公积金贷款,五年以上的贷款利率明年1月1日后将从4.5%下调为4.25%,明显低于五年期的定存利率,提前还贷显然是没有必要的。

  “房奴”3、还款多年或享受7折利率的商业贷款

  若是商业贷款的话,降息以后,五年以上贷款基准利率下调为6.15%,高于银行定存利率,提前还贷似乎是有意义的。“如果刚还贷不久,手上又有闲钱的话,可以考虑提前还一部分贷款。”在招行负责个贷业务的张经理称,大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主,他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。

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